Huisgenoot vertrekt uit het gezamenlijke huurcontract: wat nu?

11 oktober 2026 · Panagiotis Pelardis

Het korte antwoord: staan jullie met meerdere mensen op één huurcontract, dan stopt dat contract pas als jullie allemaal samen opzeggen. Een van jullie kan de verhuurder vragen om als enige te mogen vertrekken, maar heeft daarvoor de toestemming van de anderen nodig, en de verhuurder hoeft niet akkoord te gaan. Zolang je naam op het contract staat, blijf je verantwoordelijk voor de huur.

Bronnen: Juridisch Loket, medehuur en samenhuur; Burgerlijk Wetboek, art. 6:6, 6:7, 7:266 en 7:267; !WOON, woningdelers en huurderswissels. Alle gelezen op 11 oktober 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.

Eerst: wat voor contract hebben jullie?

Alles hieronder hangt af van wiens naam er op het contract staat.

• Iedereen heeft hetzelfde contract getekend. Het Juridisch Loket noemt dat samenhuur, of contractuele medehuur: twee of meer mensen staan als huurder in het contract, bijvoorbeeld vrienden die samen een huis delen. Daar gaat dit stuk vooral over.
• Eén persoon huurt en de anderen huren van hem of haar. Dat is onderhuur, en de positie van de anderen loopt via de hoofdhuurder. Wat artikel 7:244 BW daarover zegt, staat in onderhuur van een kamer.
• Je woont er wel, maar je naam staat nergens op. Dan geldt wat het Juridisch Loket schrijft: stopt het huurcontract van de hoofdhuurder, bijvoorbeeld omdat die opzegt, dan moet jij ook weg.

Wie wat verschuldigd is terwijl iemand vertrekt

Het uitgangspunt staat in het Burgerlijk Wetboek. Zijn twee of meer mensen samen iets verschuldigd, dan is ieder voor een gelijk deel verbonden, tenzij uit de wet, de gewoonte of het contract volgt dat ze voor ongelijke delen of hoofdelijk verbonden zijn (art. 6:6 BW). Ben je hoofdelijk verbonden, dan kan de verhuurder het hele bedrag bij ieder van jullie opeisen (art. 6:7 BW).

De wet maakt sommige medehuurders uitdrukkelijk hoofdelijk aansprakelijk: echtgenoten en geregistreerde partners, en medehuurders die de verhuurder of de rechter heeft toegelaten (art. 7:266 en 7:267 BW). Voor vrienden die gewoon samen tekenden, hebben we zo'n artikel niet gevonden. Begin dus bij je contract en zoek in het artikel over aansprakelijkheid naar het woord hoofdelijk. Staat het er niet, ga er dan niet van uit dat je alleen voor jouw deel aansprakelijk bent, maar vraag het na.

Wat de groep verschuldigd is, wordt niet minder als er iemand vertrekt. !WOON, een huurdersloket, zegt het zonder omwegen: de groep is de huur van de leeggekomen kamer verschuldigd aan de verhuurder, en de rest betaalt meer als er minder huurders zijn.

Als jij degene bent die vertrekt

1. Praat eerst met je huisgenoten. Bij samenhuur heb je hun toestemming nodig om als enige te vertrekken, dus dit gesprek kun je niet overslaan.
2. Vraag de verhuurder schriftelijk of je jouw deel van het contract mag beëindigen of van het contract af mag. De verhuurder hoeft niet akkoord te gaan. De Woonbond schrijft, over partners op één contract, dat verhuurders meestal akkoord gaan; de uitzondering die de Woonbond noemt, is als duidelijk is dat wie achterblijft de huur niet alleen kan opbrengen (Woonbond, 31 juli 2023).
3. Zet wat jullie afspreken op papier, zoals het Juridisch Loket aanraadt aan mensen die niet meer samenwonen. Zolang je niet officieel van het contract bent gehaald, ben je volgens !WOON nog steeds verantwoordelijk voor de huur.
4. Geef je verhuizing binnen vijf dagen door aan de gemeente van je nieuwe adres. Je inschrijving volgt waar je woont; zie hoeveel mensen er op één adres mogen wonen.
5. Regel de borg onderling. De borg is een zaak tussen de verhuurder en de huurders op het contract, dus spreek samen schriftelijk af wie wat terugkrijgt, en wanneer. Dat is ons eigen advies.

Als jullie degenen zijn die blijven

De volgende huisgenoot kiezen is niet vanzelf aan jullie. Sommige contracten hebben een coöptatieregeling, waarmee de achterblijvende huurders zelf een nieuwe huurder kiezen. Staat die er niet in, dan beschrijft !WOON een tweede route: een verhuurder die jarenlang de keuze van de bewoners accepteerde, kan een bestendige gedragslijn hebben laten ontstaan waarop huurders mogen vertrouwen, en die hij alleen met een redelijke termijn kan beëindigen. In maart 2025 stelde de kantonrechter in Rotterdam in kort geding de huurders van een studentenhuis in het gelijk; hun verhuurder had al meer dan tien jaar hun voordrachten geaccepteerd (ECLI:NL:RBROT:2025:4022). Dat ging over de vaste praktijk van één verhuurder, niet over een regel voor elk huis. Is er geen regeling en geen vaste praktijk, dan beslist de verhuurder of er iemand bij komt op het contract.

Laat niemand intrekken op basis van een mondelinge afspraak. Wie erbij komt, hoort op het contract te komen of in een regeling waarmee de verhuurder schriftelijk heeft ingestemd. Tot dat geregeld is, blijven de huurders op het contract de huur verschuldigd. Ook ons eigen advies.

Organiseer de avond goed. Laat de verhuurder de keuze aan jullie, lees dan hospiteeravond organiseren over de advertentie, de avond en het bericht aan wie het niet werd.

Als jullie het niet eens worden

Soms worden degene die vertrekt en de anderen het niet eens over wie het contract houdt. In hetzelfde stuk over stellen schrijft de Woonbond dat contractuele medehuurders die het niet eens zijn over wie de huurovereenkomst voortzet, de rechter kunnen vragen daarover te beslissen. Voor advies over je eigen situatie kun je bellen met het Juridisch Loket: bellen is gratis, en wie een laag inkomen en weinig spaargeld heeft, krijgt er persoonlijk juridisch advies.

Sommige contracten zijn hierop gebouwd

Sommige verhuurders gebruiken Friends-contracten voor woningdelers. Aedes, de vereniging van woningcorporaties, beschrijft de kern: één woning verhuurd aan meerdere alleenstaanden met één gezamenlijk huurcontract, waarbij de huurders zelf de totale huurbetaling regelen en zelf voor nieuwe huurders zorgen (Aedes, 30 november 2023). Krijg je zo'n contract aangeboden, lees dan hoe het regelt wat er gebeurt als iemand vertrekt; zelf voor nieuwe huurders zorgen hoort bij de opzet.

Regel het voordat iemand tekent

Het goedkoopste moment om af te spreken wat er gebeurt als iemand vertrekt, is voordat het contract bestaat. Drie vragen, één gesprek, onderling op papier:

• Wie zoekt de vervanger, en hoeveel tijd heeft die daarvoor?
• Heeft de rest van het huis iets te zeggen over wie het wordt?
• Hoe lang van tevoren laat wie vertrekt het de anderen weten?

Waar Vond in past

We beginnen met Huisgenoten. Vond opent binnenkort in Utrecht, en het eerste wat opengaat, is een manier om mensen te vinden om mee te wonen.

Een profiel op Huisgenoten beschrijft een persoon: hoe je woont, hoe laat je opstaat, hoe je over bezoek denkt. Er staat geen huurprijs, geen adres en geen beschikbaarheid op; een profiel heeft daar geen velden voor. Het is gratis in de bèta. Een huis kan er geen vrije kamer mee vullen.

Voor kamers die op Vond komen, geldt: we spreken degene die de woning verhuurt en bouwen de advertentie samen met hem of haar. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond. Lees elk profiel dus even kritisch als een bericht van een onbekende ergens anders.

De wachtlijst staat op vond.house.

Het korte antwoord

Bij een gezamenlijk huurcontract vertrekt niemand alleen zonder de anderen en de verhuurder. Zolang je naam erop staat, ben je de huur nog verschuldigd. Vraag het schriftelijk, krijg het antwoord schriftelijk, en spreek de vertrekregel af voordat je het volgende contract tekent.