Huurtoeslag voor een kamer (2026): kan dat?

26 september 2026 · Panagiotis Pelardis

Je huurt een kamer, of je gaat er een huren, en de huur is hoog. Dan wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen. Voor de meeste kamers is het antwoord nee. Dienst Toeslagen zegt het zelf zo: "Studenten op kamers kunnen meestal geen huurtoeslag krijgen."

Meestal is niet altijd. Er zijn kamers waarvoor het wel kan, en in 2026 zijn drie regels veranderd, waarvan twee voor jongeren verschil maken. Dit stuk loopt ze langs, met bij elke regel de pagina waar hij vandaan komt. De pagina's van Dienst Toeslagen staan op belastingdienst.nl.

Dit is algemene informatie, geen advies over jouw situatie. Of je recht hebt, beslist Dienst Toeslagen. Met de proefberekening onderaan kun je het zelf nagaan voordat je iets aanvraagt.

De hoofdregel: alleen voor een zelfstandige woonruimte

Op de pagina over welke woonruimte in aanmerking komt staat dat je alleen huurtoeslag krijgt voor een zelfstandige woonruimte, "zoals een flat, een studio of een rijtjeshuis." Artikel 11 van de Wet op de huurtoeslag noemt daarnaast de onvrije etage en een kleine groep aangewezen onzelfstandige woonruimten; daarover hieronder meer.

Wanneer is een kamer zelfstandig? Op de pagina voor wie op kamers woont noemt Dienst Toeslagen drie dingen:

• Een eigen toegangsdeur die je vanbinnen en vanbuiten op slot kunt doen.
• Geen gedeelde wc of keuken. "Deel je de wc of keuken met anderen? Dan is het geen zelfstandige woning."
• Een eigen douche of bad, sinds 1 maart 2024.

Een studio met een eigen toegangsdeur, een eigen keuken, een eigen wc en een eigen douche of bad valt er dus wel onder. Een kamer in een studentenhuis met een gedeelde keuken niet.

Het Handboek Toeslagen zegt dat het gaat "om de feitelijke situatie, niet om hoe de woonruimte in de huurovereenkomst wordt genoemd." Staat er "studio" in je contract terwijl je de keuken deelt, dan telt de gedeelde keuken. Andersom ook: staat er "kamer" in je contract maar heb je alles voor jezelf, dan telt het als zelfstandige woonruimte. En het maakt niet uit van wie je huurt: volgens Dienst Toeslagen geldt dezelfde regel of je nu huurt via een makelaar, van een woningcorporatie of van een particuliere verhuurder.

Wanneer het bij een kamer toch kan

Er zijn uitzonderingen. De belangrijkste voor studenten is een aanwijzing: een oud besluit van de overheid dat de kamers in een gebouw toch meetellen voor huurtoeslag.

Een kamer in een gebouw dat vóór 1 juli 1997 is aangewezen. Volgens bijlage 2 van het Handboek Toeslagen waren dat "vooral woongebouwen voor studentenhuisvesting en voor woongroepen". Nieuwe aanwijzingen zijn voor zulke gebouwen sindsdien niet meer mogelijk, maar oude blijven geldig, zolang er niets veranderd is aan de oorspronkelijke bestemming, de indeling en het beheer van het gebouw. Ook dan kan het volgens Dienst Toeslagen "soms" wel, niet altijd.

Een onvrije etage. Deel je alleen de voordeur, de gang, de trap of de lift met anderen, maar heb je verder alles voor jezelf, dan ziet Dienst Toeslagen je woning ook als zelfstandig.

Begeleid wonen en groepswonen voor ouderen in een gebouw dat Dienst Toeslagen heeft aangewezen. Voor studenten speelt dit zelden.

Een lijst van aangewezen gebouwen in Utrecht hebben we niet gevonden, en ook geen openbaar register. Volgens het Handboek kan een verhuurder bij Dienst Toeslagen wel een overzicht opvragen van zijn aangewezen wooneenheden. Hoe je het voor jouw kamer nagaat, staat hieronder.

Op kamers bij een hospita

Een hospita is iemand die een kamer verhuurt in het huis waar hij of zij zelf woont. Woon je bij een hospita, dan is het antwoord bijna altijd nee. Je deelt meestal de keuken of het sanitair. En volgens het Handboek Toeslagen is er geen zelfstandige woning "als de bewoner zijn woning alleen kan bereiken via het privé-gedeelte van andermans woning."

Huurt de hospita het huis zelf, dan heet dat volgens het Handboek onderhuur, en daarover schrijft het: "Dit zal vrijwel altijd een onzelfstandige woonruimte zijn waardoor de onderhuurder geen recht heeft op huurtoeslag." Is de hospita eigenaar, dan geldt in de praktijk hetzelfde, omdat je de keuken of het sanitair deelt.

Hoe het samenwonen met huisgenoten begint, van de kennismaking tot de keuze, staat in ons stuk over hospiteren in Utrecht. Verhuur je zelf een kamer, dan lees je meer in ons stuk over de kamerverhuurvrijstelling.

Wat er in 2026 veranderde

Kom je wel in aanmerking, dan zijn er drie veranderingen die je moet kennen. Ze staan alle drie op de pagina Huurtoeslag verandert vanaf 2026.

Er is geen huurgrens meer die je uitsluit. Tot en met 2025 kon je huur te hoog zijn om huurtoeslag te krijgen. Sinds 2026 niet meer: volgens de Rijksoverheid "kan de huur niet meer te hoog zijn om huurtoeslag aan te vragen, zolang aan de overige voorwaarden wordt voldaan."

De toeslag wordt wel berekend met een maximale huur. In 2026 is dat €932,93 per maand. Over het deel van de huur daarboven krijg je geen huurtoeslag. Een deel van de huur betaal je altijd zelf, volgens Dienst Toeslagen ongeveer €200 per maand.

De leeftijdsgrens voor jongeren is verlaagd van 23 naar 21. Is iedereen in je huishouden jonger dan 21, dan rekent Dienst Toeslagen met een lagere maximale huur: €498,20. Daarbij telt de leeftijd van de oudste bewoner. Ben je 21 of 22, dan rekent Dienst Toeslagen sinds 2026 met de gewone maximale huur van €932,93, en kun je dus meer huurtoeslag krijgen dan in 2025.

Sinds 2026 telt alleen de kale huur: de huur zonder servicekosten en zonder gas, water en licht. Betaal je een all-in huur, vraag je verhuurder dan om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten. Dat schrijft Dienst Toeslagen op de pagina over welke huur meetelt.

De andere voorwaarden

Is je kamer zelfstandig of aangewezen, dan gelden daarnaast de gewone voorwaarden. Op de voorwaardenpagina staan onder meer:

• Je bent 18 jaar of ouder.
• Je hebt een huurovereenkomst met de verhuurder.
• Je betaalt de huur en kunt dat aantonen met bankafschriften.
• Jij en de andere bewoners staan bij de gemeente ingeschreven op het adres (in de Basisregistratie Personen, de BRP). Sta je op de eerste dag van de maand nog niet ingeschreven, dan gaat de huurtoeslag pas de maand erna in.

Vermogen. Vermogen is volgens Dienst Toeslagen de waarde van je bezittingen, zoals spaargeld en aandelen, min je schulden. Volgens de pagina over vermogen mag je vermogen op 1 januari 2026 niet hoger zijn dan €38.479, of €76.958 samen met een toeslagpartner. Ook het vermogen van elke medebewoner mag niet hoger zijn dan €38.479.

Inkomen. Eén vast maximaal inkomen is er niet, maar je inkomen mag niet te hoog zijn, en het inkomen van je medebewoners telt meestal mee. Dienst Toeslagen zegt op de pagina over inkomen dat de vraag "niet 1-2-3 te beantwoorden" is, omdat het maximale inkomen afhangt van je huur, je leeftijd en je huishouden. Dat laat de proefberekening zien.

Medebewoners. Volgens de pagina over medebewoners telt iedereen die op hetzelfde adres staat ingeschreven als medebewoner, behalve je toeslagpartner en een onderhuurder. Is een huis op één huisnummer opgedeeld in losse woonruimtes, dan tellen de bewoners van de andere woonruimtes volgens Dienst Toeslagen ook mee, "en dan kunt u vaak geen of minder huurtoeslag krijgen." Klopt dat niet, bel dan de BelastingTelefoon en geef door dat het om een gesplitste woning gaat.

Zo ga je het na voor jouw kamer

1. Kijk of je kamer zelfstandig is: een eigen deur die op slot kan, een eigen wc, keuken en douche of bad.
2. Is dat niet zo, vraag dan of het gebouw is aangewezen. Volgens Dienst Toeslagen staat dat meestal op de site van de studentenhuisvester, en anders vraag je het na bij de verhuurder. De studentenhuisvester SSH schrijft in het helpcentrum dat je in de advertentie en op Mijn SSH ziet of je voor jouw woonruimte huurtoeslag kunt aanvragen.
3. Vraag het bewijs van de aanwijzing. Volgens het Handboek moet je dat bij je aanvraag meesturen, en moet de verhuurder het je geven.
4. Vraag bij een all-in huur om de splitsing in kale huur en bijkomende kosten.
5. Zorg dat je uiterlijk op de eerste van de maand op het adres ingeschreven staat.
6. Doe de proefberekening van Dienst Toeslagen. Die laat zien hoeveel huurtoeslag je kunt krijgen.
7. Vraag huurtoeslag aan in Mijn toeslagen, meestal met je DigiD. Huurtoeslag over 2025 kun je volgens de pagina over aanvraagtermijnen nog tot en met 31 december 2026 aanvragen.

Huurtoeslag zegt niets over hoeveel huur een verhuurder voor een kamer mag vragen. Daarvoor geldt het puntenstelsel voor kamers, en dat leggen we uit in ons stuk over wat je betaalt als je een kamer huurt in Utrecht.

Het korte antwoord

Voor de meeste kamers krijg je geen huurtoeslag, omdat huurtoeslag alleen geldt voor een zelfstandige woonruimte: een eigen deur die op slot kan, en geen gedeelde wc of keuken. Een studio met eigen voorzieningen telt wel. Bij een kamer kan het soms in een gebouw dat vóór 1 juli 1997 is aangewezen, en bij een onvrije etage. Sinds 2026 is er geen huurgrens meer die je uitsluit, telt alleen de kale huur, en ligt de leeftijdsgrens voor jongeren bij 21. Vraag je verhuurder of je kamer is aangewezen, en doe de proefberekening voordat je aanvraagt.

Waar Vond past

Vond opent in Utrecht en begint met huisgenoten: je vindt eerst mensen met wie je wilt wonen, en zoekt daarna samen een plek. Huur je samen een hele zelfstandige woning, dan kan één van jullie huurtoeslag aanvragen: degene die op het huurcontract staat. Je huisgenoten tellen dan als medebewoner, hun inkomen en vermogen tellen meestal mee, en ieder van hen mag niet meer dan €38.479 vermogen hebben. De toeslag wordt berekend over hoogstens €932,93 van de totale huur, en de oudste bewoner bepaalt of de jongerengrens geldt. Doe de proefberekening samen voordat je tekent. Welk soort huurcontract je dan krijgt, staat in ons stuk over een huisgenoot zoeken in Utrecht.

Huurders betalen bij Vond niets. We geven geen advies over toeslagen en berekenen je huurtoeslag niet. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond.

Wil je bij de eersten zijn? Zet je op de wachtlijst.