Mag mijn verhuurder zomaar mijn kamer in? Wat de regel zegt
Het korte antwoord: nee. Tijdens je huur mag de verhuurder je kamer alleen met jouw toestemming betreden. De regel kent vijf uitzonderingen, en "hij heeft een sleutel" of "het is zijn gebouw" is er geen van. Alleen bij een noodsituatie mag hij zonder afspraak binnenkomen.
Bronnen: Regeling goed verhuurderschap, art. 1 onder b, en de toelichting daarbij (Staatscourant 2023, 16746, paragraaf 2.2), gelezen op 12 oktober 2026; Wet goed verhuurderschap, art. 2, gelezen op 12 oktober 2026; Burgerlijk Wetboek art. 7:203 en 7:206, 7:220 en 7:223, en Boek 5 art. 56, gelezen op 12 oktober 2026; Wetboek van Strafrecht art. 138, gelezen op 12 oktober 2026; Volkshuisvesting Nederland, gelezen op 11 en 12 oktober 2026; Rijksoverheid over een kamer verhuren, gelezen op 12 oktober 2026 (de pagina heeft geen datum). Algemene informatie, geen juridisch advies.
| Vraag | Kort antwoord | Bron |
|---|---|---|
| Mag de verhuurder zonder toestemming binnenkomen? | Nee, behalve in de vijf gevallen hieronder | Regeling goed verhuurderschap art. 1 onder b en de toelichting |
| Zonder afspraak? | Alleen bij een noodsituatie | toelichting, 2.2 |
| Dringende werkzaamheden? | Ja: je moet gelegenheid geven, na een afspraak | art. 7:220 lid 1 BW |
| Bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur? | Ja, als hij na afloop van je huur wil herverhuren of verkopen: je moet het dulden, na een afspraak | art. 7:223 BW |
| Kan wederrechtelijk binnentreden strafbaar zijn? | Dat kan: wederrechtelijk binnendringen in een woning die bij een ander in gebruik is, is het | Wetboek van Strafrecht, art. 138 |
De regel
De Regeling goed verhuurderschap verbiedt het binnenkomen zelf niet. Ze somt op wat een verhuurder een huurder schriftelijk moet laten weten, voor zover het niet in het huurcontract staat. Een van de punten is dat de verhuurder tijdens de huur de woon- of verblijfsruimte "uitsluitend met toestemming van de huurder" mag betreden, tenzij een van vijf dingen speelt (art. 1 onder b). Volkshuisvesting Nederland zegt hetzelfde in gewone woorden: de verhuurder mag alleen binnenkomen met jouw toestemming, en alleen in bijzondere gevallen zoals een noodgeval of een dringende reparatie zonder.
Het verbod zelf komt uit het huurrecht en de privacy. De toelichting koppelt de regel aan de hoofdverplichting van de verhuurder: hij moet de woning ter beschikking stellen en laten voor zover het overeengekomen gebruik dat nodig heeft (BW 7:203). Je hebt recht op ongestoord woongenot en op privacy, en zonder toestemming binnenkomen verstoort dat. De toelichting voegt toe dat er buiten de genoemde gevallen geen wettelijke grondslag is om zonder toestemming binnen te komen. Art. 7:203 zelf noemt binnenkomen niet; die koppeling komt uit de toelichting.
De vijf uitzonderingen
- Een noodsituatie waarvoor direct ingrijpen nodig is. In de tekst: "een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is". De voorbeelden in de toelichting zijn een gaslek, brand of een gesprongen waterleiding terwijl jij niet thuis en niet bereikbaar bent.
- Dringende werkzaamheden aan de woning volgens BW 7:220 lid 1. Je moet gelegenheid geven, en je houdt je aanspraken op huurvermindering, op ontbinding en op schadevergoeding. De toelichting rekent daar dringende reparaties onder, werk dat niet kan wachten tot na het einde van de huur en werk dat (verdere) schade voorkomt; rookmelders plaatsen en het energielabel laten bepalen worden als voorbeeld genoemd.
- Een renovatie volgens BW 7:220 lid 2, als je ermee hebt ingestemd of de rechter heeft geoordeeld dat zijn voorstel redelijk was.
- Werk voor de buren. Volgens artikel 56 van Boek 5 BW (ook genoemd in 7:220 lid 1) moet een eigenaar tijdelijk gebruik van zijn zaak toestaan als een naburig erf dat nodig heeft voor werkzaamheden, na behoorlijke kennisgeving en tegen schadeloosstelling, tenzij hij gewichtige redenen heeft om te weigeren of uit te stellen. Het voorbeeld in de toelichting is dat jouw gehuurde kamer wordt gebruikt om werk bij de buren te doen.
- Een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur volgens BW 7:223. Wil de verhuurder na afloop van jouw huur opnieuw verhuren of verkopen, dan moet je de gebruikelijke kennisgevingen dulden en belangstellenden gelegenheid geven om te bezichtigen.
Alleen bij een noodsituatie mag hij zonder afspraak binnenkomen. Voor de andere vier zegt de toelichting bij de Regeling dat hij niet zomaar naar binnen mag, ook niet als je er niet bent: hij moet een afspraak met je maken, en in beginsel moet je hem dan binnenlaten.
Al het andere vraagt om jouw toestemming: een inspectie die hij graag zou doen, even langskomen om te zien hoe je woont, of een kennis rondleiden. De toestemming is aan jou. We hebben niets gevonden over of een bepaling in je huurcontract die vooraf kan geven, bijvoorbeeld voor een jaarlijkse inspectie met aankondiging; staat zo'n bepaling in je contract, vraag dan bij het Juridisch Loket wat die waard is.
Wat je moet toelaten, en wat je kunt laten afspreken
- Reparaties waar jij om vroeg. De verhuurder moet gebreken verhelpen als je erom vraagt, tenzij dat onmogelijk is of meer kost dan redelijkerwijs van hem is te vergen, en behalve kleine herstellingen die je zelf moet doen (BW 7:206 lid 1 en 2). Hij heeft toegang nodig, dus spreek een dag en tijd af; jouw toestemming maakt het bezoek rechtmatig.
- Dringende werkzaamheden. Je moet gelegenheid geven, na een afspraak, en je houdt je aanspraken (BW 7:220 lid 1).
- Bezichtigingen als je vertrekt. Je moet ze toelaten als de verhuurder wil herverhuren of verkopen (BW 7:223). We hebben geen regel gevonden over het aantal dagen dat hij van tevoren moet melden, maar de toelichting zegt dat hij een afspraak moet maken, dus spreek de tijden schriftelijk af.
- Even langskomen. De regel vraagt om jouw toestemming, dus je mag hem vragen eerst een tijd af te spreken.
Als het toch gebeurt
Dit is ons eigen advies, geen regel. Laat schriftelijk weten dat je geen toestemming geeft om zonder afspraak binnen te komen, met de datum, zodat er een spoor is. Noem de Regeling goed verhuurderschap, art. 1 onder b, die je verhuurder verplicht je dit te vertellen, en de toelichting daarbij (Staatscourant 2023, 16746, paragraaf 2.2), die zegt dat er buiten de genoemde gevallen geen wettelijke grondslag is om zonder toestemming binnen te komen. Bewaar de berichten. Voor advies over je eigen contract kun je terecht bij het Juridisch Loket.
Wederrechtelijk binnendringen in een woning of besloten lokaal dat bij een ander in gebruik is, is strafbaar volgens artikel 138 van het Wetboek van Strafrecht, met een gevangenisstraf tot een jaar of een geldboete. De wettekst noemt verhuurders niet en we hebben geen rechtspraak bekeken, dus of het binnenkomen van een verhuurder eronder valt, hangt af van de feiten, en toestemming of een van de uitzonderingen hierboven verandert dat.
Een bericht dat je kunt aanpassen:
Hoi [naam], ik spreek graag af wanneer je langskomt. Ik geef geen toestemming om zonder afspraak mijn kamer binnen te gaan. Gaat het om dringende werkzaamheden, een renovatie, werk voor een naburig erf of een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur, dan zegt de toelichting bij de Regeling goed verhuurderschap dat je daarvoor eerst een afspraak met me maakt, en daar werk ik aan mee. Laat weten wat je moet doen, dan stel ik deze week tijden voor.
Wat dit stuk niet behandelt
- Sleutels. We hebben geen primaire bron gevonden over of een verhuurder een reservesleutel mag houden. De regel gaat over binnenkomen, niet over wie een sleutel heeft.
- Bepalingen in het huurcontract over bezoek. We hebben geen bron gevonden over of een huurcontract vooraf toestemming kan geven.
- Gedeelde ruimten. De Regeling heeft het over de woon- of verblijfsruimte die je huurt. Over de gedeelde keuken, gang of badkamer van een huis dat je met de verhuurder deelt, hebben we geen bron gevonden.
- Een verhuurder die in hetzelfde huis woont. De Wet goed verhuurderschap kent geen uitzondering voor zo'n verhuurder, en we hebben geen andere regel voor binnenkomen gevonden. Hoe zo'n huur kan eindigen is een aparte vraag, die dit stuk laat liggen.
- Woningcorporaties. De Wet goed verhuurderschap omschrijft de verhuurder zo dat woningcorporaties (toegelaten instellingen) en hun dochtermaatschappijen erbuiten vallen. We hebben niet nagegaan wat voor kamers van hen geldt.
- Welke instantie een geschil beoordeelt. De Regeling zegt ook dat de verhuurder schriftelijk moet uitleggen welke onderwerpen naar de Huurcommissie of de kantonrechter gaan. We hebben niet nagegaan welke van de twee een geschil over binnentreden behandelt.
Waar Vond in past
We beginnen met Huisgenoten. Vond opent binnenkort in Utrecht, en het eerste wat opengaat, is een manier om mensen te vinden om mee te wonen.
Een profiel op Huisgenoten beschrijft een persoon: hoe je woont, hoe laat je opstaat, hoe je over bezoek denkt. Er staat geen huurprijs, geen adres en geen beschikbaarheid op; een profiel heeft daar geen velden voor. Het is gratis in de bèta. Een huis kan er geen vrije kamer mee vullen.
Voor kamers die op Vond komen, geldt: we spreken degene die de woning verhuurt en bouwen de advertentie samen met hem of haar. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond. Lees elk profiel dus even kritisch als een bericht van een onbekende ergens anders.
De wachtlijst staat op vond.house.
In het kort
Je verhuurder mag je kamer alleen met jouw toestemming betreden. De uitzonderingen zijn een noodsituatie, dringende werkzaamheden, een renovatie waarmee je hebt ingestemd, werk voor een naburig erf en een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur. Alleen bij een noodsituatie mag hij zonder afspraak binnenkomen; voor al het andere spreek je een tijd af.