Tijdelijk of vast huurcontract voor een kamer?
Bij een huurcontract voor een kamer kijk je eerst naar de huur, de borg en de ingangsdatum. De bepaling die het meest uitmaakt, staat vaak bovenaan: is het contract voor onbepaalde tijd, of loopt het op een datum af? Dat bepaalt of je verhuurder het contract gewoon kan laten aflopen. De wet is daar sinds 1 juli 2024 strenger over.
Dit stuk loopt de contractvormen langs die je bij een kamer in Utrecht tegenkomt, met bij elke regel het wetsartikel of de overheidspagina. Het is algemene informatie en geen juridisch advies. Bij wie je met vragen over je eigen contract terechtkunt, staat onderaan.
Sinds 1 juli 2024: vast is de regel
Sinds de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 in werking trad, krijgt een nieuwe huurder een contract voor onbepaalde tijd. De Rijksoverheid zegt het zo: "Als nieuwe huurder krijgt u meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd." Volgens de pagina Volkshuisvesting Nederland van het ministerie geldt dat "voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen", dus ook voor een kamer.
Een vast contract kan je verhuurder alleen opzeggen met een reden die de wet erkent. Zegt de verhuurder op, dan moet hij je volgens artikel 7:271 vragen "binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst".
Een tijdelijk contract dat je vóór 1 juli 2024 hebt getekend, valt onder de oude regels. Voor een kamer mocht zo'n contract toen maximaal vijf jaar duren.
Wanneer een tijdelijk contract nog mag
Artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek staat een contract van twee jaar of korter nog toe, maar alleen voor groepen die in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst staan.
Studenten staan als eerste groep in het besluit. Artikel 1 noemt "personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren".
Kom je voor je studie van buiten Utrecht, of uit het buitenland, dan mag je verhuurder je dus een tijdelijk contract geven. Woonde je al in Utrecht voordat je hier ging studeren, en kom je niet uit het buitenland, dan val je niet onder de groep studenten in het besluit. De overheid noemt die uitzondering in haar eigen voorstel overigens "onduidelijk"; daarover hieronder meer.
De andere groepen in het besluit gaan over bijzondere situaties, zoals huurders die tijdelijk moeten verhuizen voor een renovatie, mensen uit de maatschappelijke opvang en huurders met een tweedekanscontract. Bij een studentenkamer spelen ze zelden een rol.
Ook voor studenten gelden twee grenzen:
- Maximaal twee jaar. Het ministerie: "Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen."
- Maar één keer. Het Juridisch Loket: "Uw verhuurder mag u maar 1 keer een tijdelijk contract geven."
Een paar andere contractvormen kunnen nog wel op een datum eindigen. De pagina van het ministerie noemt verhuur onder de Leegstandwet, tussenhuur met een diplomatenclausule en verhuur die naar zijn aard van korte duur is, zoals een vakantiewoning. Heb je zo'n contract, dan geldt wat hieronder staat misschien niet.
Hoe een tijdelijk contract afloopt, en wanneer niet
Een tijdelijk contract loopt niet stilletjes af. Volgens artikel 7:271 lid 2 moet de verhuurder je schriftelijk over de einddatum informeren, "niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand" van tevoren. Volgens de Rijksoverheid moet dat "per brief".
Doet de verhuurder dat niet, dan wordt het contract "voor onbepaalde tijd verlengd". Het Juridisch Loket schrijft hetzelfde: heeft je verhuurder je niet op tijd aan de einddatum herinnerd, dan wordt je tijdelijke contract automatisch een vast contract. Hetzelfde gebeurt als je verhuurder direct aansluitend een nieuw contract met je sluit: de wet ziet dat als een verlenging voor onbepaalde tijd. Je mag een tijdelijk contract zelf wel tussentijds opzeggen.
En als je een tijdelijk contract kreeg, maar in geen van de groepen valt? Op de overheidspagina's hierboven staat niet wat er dan gebeurt. In de wet wel: volgens artikel 7:271 lid 1 "eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd", en de uitzondering in lid 2 geldt alleen voor de genoemde groepen. Lid 8 maakt "elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen" nietig. In gewone taal: een huur voor bepaalde tijd stopt niet vanzelf op de einddatum, en een afspraak in je contract dat hij dat wel doet, telt niet. Het Juridisch Loket raadt aan om dan contact op te nemen met een van zijn juristen.
Het campuscontract: vast, met een extra opzeggrond
Veel studentenkamers worden verhuurd met een campuscontract. De regels staan in artikel 7:274d. De Rijksoverheid noemt zulke contracten "vaste huurcontracten waarbij de verhuurder een extra reden heeft om de huur te kunnen beëindigen".
Wat het artikel zegt:
- "De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor studenten."
- Een student is iemand die ingeschreven staat bij een mbo-instelling, een hogeschool of een universiteit.
- De verhuurder mag je één keer per jaar schriftelijk vragen om binnen drie maanden een kopie van je bewijs van inschrijving te sturen.
- In je contract moet staan dat de kamer na jouw vertrek weer aan een student wordt verhuurd (een jongere onder de 28 of een promovendus telt ook). Staat dat er niet in, dan kan de verhuurder deze grond niet gebruiken.
Een campuscontract heeft dus geen einddatum. Vraagt de verhuurder schriftelijk om je bewijs van inschrijving en stuur je dat niet binnen drie maanden, dan mag hij de huur opzeggen. Het feitelijke overzicht van contractvormen dat de overheid in juli 2026 bij een consultatie publiceerde, zegt het letterlijk: "Doelgroepencontracten zijn geen tijdelijke contracten". De verhuurder moet opzeggen en zich aan de wettelijke opzegtermijn houden.
Verwant is het jongerencontract uit artikel 7:274c, voor huurders die nog geen 28 zijn. Daarbij kan de verhuurder na vijf jaar opzeggen; huurder en verhuurder kunnen die termijn met maximaal twee jaar verlengen.
Een kamer bij een hospita: negen maanden, daarna bescherming
Een hospita verhuurt een kamer in het huis waar hij of zij zelf woont. Artikel 7:232 lid 3 zet de meeste bescherming tegen opzegging uit "gedurende negen maanden na het ingaan van de overeenkomst". Dat geldt voor een kamer in een woning waar de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en alleen als je in die woning niet eerder deze of een andere kamer hebt gehuurd. De regels over de maximale huur blijven gelden.
Op de hospitapagina van de Rijksoverheid staat wat dat betekent:
- De eerste negen maanden zijn een proeftijd. In die tijd kan de hospita opzeggen zonder wettelijke reden, met een opzegtermijn van drie maanden. Zegt de hospita in de negende maand op, dan loopt de opzegtermijn door tot ongeveer twaalf maanden na de start van je huur.
- "Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming." De hospita heeft dan een wettelijke reden nodig.
- Huurt de hospita het huis zelf en zegt de hospita dat huurcontract op? "Dan eindigt automatisch ook het contract met de hospitahuurder."
Eén reden bestaat alleen bij hospitaverhuur, volgens artikel 7:274 lid 1 onder f: de rechter kan de huur beëindigen als de hospita aannemelijk maakt dat zijn of haar belang zwaarder weegt dan het jouwe.
Hoe een hospiteeravond verloopt, staat in ons stuk over hospiteren in Utrecht. De kant van de verhuurder staat in kamer verhuren in Utrecht zonder makelaar.
Wat nog maar een voorstel is. Wetsvoorstel 36992 moet een tijdelijk hospitacontract van maximaal vijf jaar mogelijk maken, met een proeftijd van negen maanden. Volgens het nieuwsbericht van 7 juli 2026 is het streven dat de wet op 1 januari 2027 ingaat, voor contracten die daarna worden gesloten. Op tweedekamer.nl stond op 26 september 2026 dat de commissie haar verslag heeft uitgebracht en dat het debat en de stemming nog moeten komen. Tot de wet is aangenomen en in werking treedt, gelden de huidige regels.
Nog een voorstel: tijdelijk voor alle studenten
Op 2 juli 2026 begon een consultatie over het wetsvoorstel passende huurcontracten. Volgens de conceptmemorie van toelichting is het doel dat "tijdelijke huurcontracten voor alle studenten mogelijk zijn, ongeacht waar zij daarvoor woonden". De consultatie sloot op 28 augustus 2026, en volgens de consultatiepagina wordt de maatregel daarna aan het wetsvoorstel toegevoegd. Niets hiervan geldt al.
Waar je met vragen over je contract terechtkunt
- Juridisch Loket: gratis bellen via 0800 8020, en persoonlijk juridisch advies voor iedereen met een laag inkomen en weinig spaargeld. Twijfel je of je een vast of tijdelijk contract hebt, dan raadt het Juridisch Loket aan contact op te nemen met een van zijn juristen.
- Huurcommissie: "Ook met een tijdelijk huurcontract kunt u terecht bij de Huurcommissie", over de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten. Wil je de aanvangshuur laten toetsen, doe dat dan binnen zes maanden nadat het contract is ingegaan. Dat geldt nu ook voor tijdelijke contracten die op of na 1 juli 2024 zijn getekend.
- Het meldpunt van de gemeente Utrecht: je kunt er onder meer melden, ook anoniem, dat je geen schriftelijk huurcontract hebt gekregen of dat je verhuurder je intimideert, bijvoorbeeld door met opzegging te dreigen. Een tijdelijk contract dat niet mag, staat niet op die lijst.
Wat je betaalt en wat niet, van de bemiddelingskosten tot de borg, staat in ons stuk over een kamer huren in Utrecht.
Het korte antwoord
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor een kamer in principe voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar mag voor een student die voor een studie naar een andere gemeente verhuist of uit het buitenland komt, en een verhuurder mag je er maar één geven. Het loopt alleen af als de verhuurder je één tot drie maanden voor de einddatum schriftelijk informeert; anders loopt het door voor onbepaalde tijd. Een paar andere vormen, zoals verhuur onder de Leegstandwet of met een diplomatenclausule, kunnen nog wel op een datum eindigen. Een campuscontract is vast, met een extra opzeggrond als je je inschrijving niet kunt aantonen. Een hospita kan alleen in de eerste negen maanden zonder reden opzeggen. Het vijfjarige hospitacontract en tijdelijke contracten voor alle studenten zijn nog voorstellen.
Waar Vond past
Vond opent in Utrecht en begint met huisgenoten: je vindt eerst mensen met wie je wilt wonen, en zoekt daarna samen een plek. Huur je samen een hele woning, kijk dan net zo goed naar het soort contract als naar de huur; daarover gaat ons stuk over een huisgenoot zoeken in Utrecht. Voor kamers spreken we degene die de kamer verhuurt en bouwen we de advertentie samen met hem of haar. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond. We stellen geen huurcontracten op en beoordelen je huurcontract niet. Huurders betalen bij Vond niets.
Wil je bij de eersten zijn? Zet je op de wachtlijst.