Mag ik mijn hele woning onderverhuren als ik in het buitenland zit?

Niet op eigen gezag. De uitzondering in artikel 7:244 BW gaat over een deel van een zelfstandige woning waarin je zelf woont. De hele woning doorgeven valt er nooit onder, dus daar is schriftelijke toestemming van de verhuurder voor nodig. Vraag het voordat je het ticket boekt.

De verhuurder zegt nee. Wat kan ik dan?

Bij een kamer kun je toestemming niet afdwingen: zonder ja verhuur je niet onder. Wat je wel kunt: opnieuw vragen met een concreet voorstel (wie, hoe lang, dat jij verantwoordelijk blijft), vragen of de verhuurder een vervanger accepteert in plaats van een onderhuurder, of, als het contract alleen op jouw naam staat, zelf opzeggen. De opzegtermijn voor een huurder is nooit langer dan drie maanden (Juridisch Loket).

Mag ik mijn kamer onderverhuren? Wat de wet zegt

Q: Mag ik mijn kamer onderverhuren?

Niet zonder toestemming van de verhuurder. Artikel 7:244 BW begint met een verbod: een huurder van woonruimte mag het gehuurde niet geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik geven. De enige uitzondering geldt voor wie een zelfstandige woning huurt en daar zijn hoofdverblijf heeft: die mag een deel ervan in gebruik geven, tenzij het huurcontract dat uitsluit. Wie alleen een kamer huurt, heeft dat recht niet.

Q: Moet mijn onderhuurder zich inschrijven op het adres?

Ja. Iedereen schrijft zich in waar hij of zij echt woont, uiterlijk vijf dagen na de verhuizing (Wet BRP, art. 2.38 en 2.39). Voor Dienst Toeslagen is een onderhuurder noch je toeslagpartner noch je medebewoner, dus telt een onderhuurder niet als huisgenoot voor je toeslagen. Wat de huur die je van hem of haar ontvangt met je toeslagen doet, is een aparte vraag voor Dienst Toeslagen.

12 oktober 2026 · Panagiotis Pelardis

Het korte antwoord: huur je een kamer, dan mag je die niet onderverhuren zonder toestemming van je verhuurder. Huur je een zelfstandige woning en woon je er zelf, dan mag je volgens de wet een deel ervan onderverhuren, tenzij je contract dat verbiedt; de hele woning doorgeven kan alleen met toestemming van de verhuurder. Onderverhuren zonder toestemming kan je je eigen huurcontract kosten.

Bronnen: art. 7:244 BW en art. 7:269 BW op wetten.overheid.nl, gelezen 12 oktober 2026; Rechtbank Limburg, ECLI:NL:RBLIM:2026:2979, 8 april 2026; Juridisch Loket, gelezen 11 oktober 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.

Vraag	Kort antwoord	Bron
Ik huur een kamer. Mag ik die onderverhuren?	Alleen met toestemming van de verhuurder	art. 7:244 BW
Ik huur een hele woning en woon er. Mag ik er een kamer verhuren?	Ja, tenzij het contract dat uitsluit	art. 7:244 BW
Mag ik de hele woning doorgeven als ik weg ben?	Niet zonder toestemming van de verhuurder	art. 7:244 BW
En als ik het toch doe?	De verhuurder kan de rechter vragen je contract te ontbinden	Rechtbank Limburg, 8 april 2026
Mag mijn onderhuurder blijven als mijn contract eindigt?	Alleen een onderhuurder van een zelfstandige woning die er woont, en de verhuurder kan binnen zes maanden op een van de genoemde gronden alsnog naar de rechter	art. 7:269 BW

De regel, in de volgorde van de wet

Artikel 7:244 van het Burgerlijk Wetboek begint met een verbod: de huurder van woonruimte "is niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven". Daarna komt de enige uitzondering: de huurder van een zelfstandige woning die daar zijn hoofdverblijf heeft, "is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven".

Daar volgen drie dingen uit, en alle drie tellen in een Utrechts gedeeld huis:

Een kamerhuurder heeft geen recht om onder te verhuren. Huur je een kamer in een gedeeld huis, dan geldt de uitzondering niet voor jou. Je hebt de toestemming van de verhuurder nodig.
Wie een hele woning huurt, mag er een deel van verhuren, een lege kamer bijvoorbeeld, zonder te vragen, tenzij het contract dat uitsluit. Veel contracten doen dat, dus lees eerst wat jouw contract over onderverhuur zegt.
De hele woning valt er nooit onder. Je hele woning onderverhuren terwijl je een semester in het buitenland zit, kan alleen met toestemming van de verhuurder, elke keer opnieuw.

Wat het kost als je het toch doet

De verhuurder kan de rechter vragen je huurcontract te ontbinden. Op 8 april 2026 wees de rechtbank Limburg dat toe bij een onderhuur waarvoor het contract schriftelijke toestemming eiste: een huurder liet zijn broer voor de helft van de huur in zijn appartement wonen, en de rechter ontbond de huurovereenkomst voorwaardelijk, tenzij de huurder binnen twee weken een einde maakte aan die situatie (ECLI:NL:RBLIM:2026:2979). Ons stuk over onderhuur van een kamer zet die uitspraak uiteen, en wat de onderhuurder overhoudt als de hoofdhuur eindigt.

Als de verhuurder nee zegt

Bij een kamer geeft artikel 7:244 BW je geen manier om een weigering te omzeilen. Zonder toestemming verhuur je niet onder. Wat je wel kunt doen:

Vraag het opnieuw, met een voorstel. Wie er komt, voor hoe lang, dat jij huurder blijft en verantwoordelijk blijft voor de huur en de kamer, en dat je onderhuurder zich op het adres inschrijft. Een verhuurder zegt eerder ja tegen een naam en een datum dan tegen een onbekende voor onbepaalde tijd. Ons eigen advies, geen regel.
Vraag om een vervanger in plaats van een onderhuurder. Vertrek je voorgoed, dan is een nieuwe huurder op een nieuw contract, of jouw naam van een gezamenlijk contract, de nettere oplossing. Of het huis die persoon zelf mag kiezen, staat in als een huisgenoot vertrekt uit het huurcontract.
Zeg zelf op, als het contract alleen op jouw naam staat. Sta je samen op één contract, dan kun je niet alleen opzeggen; zie het stuk hierboven. De wet vraagt een aangetekende brief; je opzegtermijn is even lang als je betaalperiode, met een maximum van drie maanden. Hoe dat precies gaat, en wanneer je een tijdelijk contract wel en niet tussentijds kunt opzeggen, staat in je kamer opzeggen.
Huur je van een studentenhuisvester of een corporatie? Dan is hun contract het contract dat je leest, en zijn zij degene aan wie je het vraagt, voordat je het iemand anders vraagt.

Verhuur je toch onder: drie dingen die je onderhuurder moet weten

Inschrijven. Iedereen schrijft zich in op het adres waar hij of zij echt woont, uiterlijk vijf dagen na de verhuizing (Wet BRP, art. 2.38 en 2.39). Dat geldt ook voor een onderhuurder. Hoeveel mensen er op één adres mogen wonen en wat de gemeente controleert, staat in hoeveel mensen er op één adres mogen wonen in Utrecht.

Toeslagen. Voor Dienst Toeslagen is een onderhuurder noch je toeslagpartner noch je medebewoner, dus telt een onderhuurder niet als huisgenoot voor je toeslagen. Wat de huur die je van hem of haar ontvangt met je toeslagen doet, is een aparte vraag voor Dienst Toeslagen. De drie woorden en wat ze doen staan in huisgenoot en de Belastingdienst.

En de positie van je onderhuurder is zwakker dan de jouwe. Het recht van een kameronderhuurder om er te wonen loopt via jou en eindigt als jouw huur eindigt; alleen de onderhuur van een zelfstandige woning waar de onderhuurder zijn hoofdverblijf heeft, wordt volgens artikel 7:269 BW door de verhuurder voortgezet, en ook dan kan de verhuurder binnen zes maanden op een van de genoemde gronden naar de rechter. De rest, ook de eerste negen maanden, staat in het stuk over onderhuur hierboven.

Waar Vond in past

We beginnen met Huisgenoten. Vond opent binnenkort in Utrecht, en het eerste wat opengaat, is een manier om mensen te vinden om mee te wonen.

Een profiel op Huisgenoten beschrijft een persoon: hoe je woont, hoe laat je opstaat, hoe je over bezoek denkt. Er staat geen huurprijs, geen adres en geen beschikbaarheid op; een profiel heeft daar geen velden voor. Het is gratis in de bèta. Een huis kan er geen vrije kamer mee vullen.

Voor kamers die op Vond komen, geldt: we spreken degene die de woning verhuurt en bouwen de advertentie samen met hem of haar. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond. Lees elk profiel dus even kritisch als een bericht van een onbekende ergens anders.

De wachtlijst staat op vond.house.

In het kort

Kamer: vraag het, en zonder ja verhuur je niet onder. Hele woning waarin je zelf woont: een kamer daarin mag je verhuren tenzij het contract nee zegt; de hele woning nooit. De verhuurder kan je contract laten ontbinden wegens onderverhuur zonder toestemming, en een rechter in Limburg wees dat in april 2026 toe, voorwaardelijk. Is het antwoord nee, stel dan een vervanger voor of, bij een contract op alleen jouw naam, zeg op.