Kan de verhuurder het huurcontract beëindigen omdat één huisgenoot niet meer betaalt?

Alleen met toestemming van de rechter. Het Juridisch Loket zegt dat een verhuurder die de huur wil beëindigen of de woning wil laten ontruimen een rechtszaak moet starten, en dat je tot na de rechtszaak in de woning mag blijven. We vonden geen pagina die zegt wat er met het recht van de andere medehuurders gebeurt als de achterstand van één persoon is. Vraag het dus aan het Juridisch Loket voordat je op een antwoord vertrouwt.

Na hoeveel maanden huurachterstand kan een rechter het contract beëindigen?

Het Juridisch Loket zegt dat de rechter meestal toestemming geeft als de huur 3 maanden of langer niet is betaald, als je 2 maanden niet hebt betaald en eerder dat jaar ook al een achterstand had, of als je steeds te laat betaalt. Rijksoverheid noemt één of meer maanden niet betalen als reden voor opzegging. Lees geen van beide als een veilige grens.

Als ik het deel van mijn huisgenoot voorschiet, kan ik het terugkrijgen?

Ben je hoofdelijk aansprakelijk, dan draagt volgens het Burgerlijk Wetboek ieder onderling bij voor zijn eigen deel, en wie meer heeft betaald dan zijn deel kan het meerdere van de anderen vorderen, ieder tot ten hoogste zijn eigen deel (art. 6:10 BW). Blijkt een van hen niet te kunnen betalen, dan wordt het tekort over de anderen verdeeld (art. 6:13 BW). Het recht op papier is nog geen betaling: leg vast wat je voorschiet en spreek met je huisgenoot een terugbetaling af.

Huisgenoot betaalt de huur niet: wat ben jij verschuldigd?

Q: Kan de verhuurder mij vragen het deel van mijn huisgenoot te betalen?

Dat hangt van je huurcontract af. Als meerdere mensen één huur verschuldigd zijn, zegt het Burgerlijk Wetboek dat ieder een gelijk deel verschuldigd is, tenzij uit de wet, de gewoonte of het contract volgt dat ze voor het geheel aansprakelijk zijn: hoofdelijk (art. 6:6 BW). Ben je hoofdelijk aansprakelijk, dan kan de verhuurder het hele bedrag bij ieder van jullie vorderen (art. 6:7 BW). Zoek het woord in de clausule over aansprakelijkheid, en vraag het na als het er niet staat in plaats van het aan te nemen.

Q: Moet de verhuurder ons eerst waarschuwen voordat hij naar de rechter gaat?

Volgens het Juridisch Loket moet de verhuurder de huurachterstand melden bij de gemeente voordat hij een rechtszaak start, en moet hij de huurder vooraf schriftelijk laten weten dat die melding komt. Gebeurt dat niet, dan kan de rechter beslissen dat de verhuurder de woning niet mag laten ontruimen.

20 oktober 2026 · Panagiotis Pelardis

Het korte antwoord: als jullie met z'n allen één huurcontract tekenden, kan een huisgenoot die stopt met betalen jouw probleem worden, omdat de vordering van de verhuurder alle namen op het contract kan raken. Of het om de hele huur gaat of alleen om jouw deel, hangt van je contract af. Betaal je eigen deel op tijd, per bankoverschrijving. Praat vroeg met de verhuurder. Leg elke afspraak schriftelijk vast.

Bronnen: Juridisch Loket, huurachterstand, Juridisch Loket, huisuitzetting bij huurachterstand, Juridisch Loket, medehuur en samenhuur, Rijksoverheid, huur opzeggen door de verhuurder, Burgerlijk Wetboek Boek 6, art. 6:6, 6:7, 6:10 en 6:13 op wetten.overheid.nl. Allemaal gelezen op 20 oktober 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.

Vraag	Kort antwoord	Bron
Kan de verhuurder het deel van mijn huisgenoot bij mij vorderen?	Alleen als je contract je voor het geheel aansprakelijk maakt (hoofdelijk); anders een gelijk deel	art. 6:6, 6:7 BW
Kan de verhuurder het huurcontract beëindigen?	Alleen met toestemming van de rechter	Juridisch Loket
Wanneer geeft een rechter meestal toestemming?	3 maanden of langer niet betaald; of 2 maanden plus een eerdere achterstand dat jaar; of steeds te laat betalen	Juridisch Loket
Is er eerst een waarschuwing?	De verhuurder moet de achterstand melden bij de gemeente en de huurder vooraf schriftelijk informeren	Juridisch Loket
Kan ik terugkrijgen wat ik voor mijn huisgenoot betaalde?	Ben je hoofdelijk aansprakelijk, dan ja, van de anderen tot hun deel	art. 6:10, 6:13 BW

Eerst: wiens naam staat op het contract?

Jullie tekenden allemaal één contract. Het Juridisch Loket noemt dit samenhuur: twee of meer mensen staan als huurder in het contract, bijvoorbeeld vrienden die samen een huis delen, en jullie zijn samen verantwoordelijk voor de afspraken in het huurcontract. Dit artikel gaat vooral over dit geval.
Eén persoon heeft het contract en de anderen huren van die persoon. Het contract van de verhuurder is met degene die erop staat. Onze eigen lezing: de verhuurder richt zich tot die persoon, en wat een onderhuurder aan de hoofdhuurder verschuldigd is, regelen die twee onderling. Onze uitleg over een kamer onderverhuren gaat over de toestemming van de verhuurder.
Jouw naam staat nergens op. Je woont op het contract van iemand anders. Het Juridisch Loket zegt dat je ook weg moet als het huurcontract van de hoofdhuurder stopt.

Ben je voor de hele huur aansprakelijk, of voor je deel?

Het uitgangspunt staat in het Burgerlijk Wetboek. Als twee of meer mensen één prestatie verschuldigd zijn, is ieder een gelijk deel verschuldigd, tenzij uit de wet, de gewoonte of het contract volgt dat ze voor ongelijke delen of voor het geheel aansprakelijk zijn: hoofdelijk (art. 6:6 BW). Ben je hoofdelijk aansprakelijk, dan kan de verhuurder het hele bedrag bij ieder van jullie vorderen (art. 6:7 BW), en betaalt één van jullie, dan zijn de anderen tegenover de verhuurder ook bevrijd.

Voor vrienden die gewoon samen tekenden vonden we geen wetsartikel dat hen hoofdelijk maakt; ons artikel over een huisgenoot die het gezamenlijke huurcontract verlaat laat zien waar de wet dat wel doet. Lees dus je contract op het woord hoofdelijk. Staat het er niet, ga er dan niet van uit dat je maar je eigen deel verschuldigd bent. Vraag het na bij de verhuurder.

Wat de verhuurder kan doen, en hoe snel

Rijksoverheid zegt dat een verhuurder de huur niet zomaar mag opzeggen: er moet een goede reden zijn, en een of meer maanden geen huur betalen wordt als zo'n reden genoemd. Ben je het niet eens met de opzegging, dan beslist de rechter en mag je tot die tijd in de woning blijven.

Het Juridisch Loket beschrijft waar een rechter meestal op let: de huur 3 maanden of langer niet betaald, of 2 maanden niet betaald na een eerdere achterstand in hetzelfde jaar, of steeds te laat betaald. De twee pagina's beschrijven het verschillend, dus beschouw geen van beide getallen als een lijn waaronder je veilig blijft.

Voordat de verhuurder naar de rechter stapt, zegt het Juridisch Loket, moet hij de achterstand melden bij de gemeente zodat de huurder hulp bij schulden kan krijgen, en moet hij de huurder vooraf schriftelijk laten weten dat die melding komt. Wordt die stap overgeslagen, dan kan de rechter beslissen dat de verhuurder de woning niet mag laten ontruimen. Beëindigt de rechter het contract wel, dan blijft de achterstand verschuldigd, plus de huur tot de dag dat je weg moet.

Eén ding vonden we niet: een pagina die zegt wat er gebeurt met het recht van de andere medehuurders om te blijven als de achterstand van één persoon is. Het Juridisch Loket zegt dat samenhuur pas stopt als alle huurders samen opzeggen, wat erop wijst dat de anderen hun plek houden. Voor dit geval vonden we dat niet beschreven. Vraag het aan het Juridisch Loket, met je eigen contract erbij.

Wat je deze week doet

Vraag je huisgenoot wat er aan de hand is, en doe dat nu. Het advies van het Juridisch Loket aan iedereen met een huurachterstand is zo vroeg mogelijk contact op te nemen met de verhuurder; dezelfde logica geldt voor het gesprek in huis.
Betaal je eigen deel op tijd, per bankoverschrijving. Het Juridisch Loket raadt aan via een bankrekening te betalen, zodat je bewijs hebt. Bewaar de afschriften.
Meld het vroeg aan de verhuurder, schriftelijk. Het Juridisch Loket noemt als stappen: vraag om een betalingsregeling en leg de afspraak vast in een brief, e-mail of sms waarin staat hoeveel en wanneer.
Schiet je het deel van je huisgenoot voor, schrijf dan op dat je dat deed en wat je terug verwacht. Ons eigen advies. Ben je hoofdelijk aansprakelijk, dan geeft art. 6:10 BW wie meer betaalde dan zijn deel een vordering op de anderen voor het meerdere, ieder tot ten hoogste zijn deel, en art. 6:13 BW verdeelt een tekort van iemand die niet kan betalen over de rest. Innen bij iemand die is gestopt met betalen is iets anders.
Vraag het Juridisch Loket voordat je iets tekent dat verandert wie wat verschuldigd is.

Regel het voordat iemand tekent

Het goedkoopste moment om af te spreken wat er gebeurt als iemand stopt met betalen, is voordat het contract bestaat. Drie vragen, één gesprek, onderling vastgelegd (een huisregelsafspraak bindt alleen wie tekent en kan het huurcontract niet wijzigen; zie ons voorbeeld voor huisregels en afspraken):

Wie betaalt de verhuurder, en hoe betalen de anderen aan die persoon?
Vanaf welk moment praat het huis samen met de verhuurder?
Wat gebeurt er met iemands deel als die vertrekt, zoals bij een huisgenoot die het huurcontract verlaat?

Waar Vond in past

We beginnen met Roommates. Vond opent binnenkort in Utrecht, en het eerste wat opengaat, is een manier om mensen te vinden om mee te wonen. Een profiel op Roommates beschrijft een persoon: hoe je woont, hoe laat je opstaat, hoe je over bezoek denkt. Er staat geen huurprijs, geen adres en geen beschikbaarheid op, en het is gratis in de bèta. Zet je op de wachtlijst voor Roommates.

Voor kamers die op Vond komen, geldt: we spreken degene die de woning verhuurt en bouwen de advertentie samen met hem of haar. We verifiëren geen identiteit en raadplegen geen register, en er is geen verificatiebadge op Vond. Lees elk profiel dus even kritisch als een bericht van een onbekende ergens anders.

Het korte antwoord

Op een gezamenlijk huurcontract kan de onbetaalde huur van één persoon die van iedereen worden. Zoek in het contract naar hoofdelijk, betaal je eigen deel per bankoverschrijving, meld het vroeg aan de verhuurder en leg het vast.